Thi Thử Chứng Chỉ Môi Giới Hành Nghề

Điều kiện về "cơ sở vật chất, kỹ thuật" đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhằm đảm bảo điều gì?

Yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng GIÁN TIẾP nhưng lại mang tính quyết định đến sự sôi động hay trầm lắng của nghề môi giới bất động sản trong dài hạn?

Việc Luật kinh doanh bất động sản Việt Nam công nhận và quy định về nghề môi giới bất động sản có ý nghĩa gì đối với sự phát triển của nghề?

Tại sao nhà môi giới bất động sản cần có kiến thức về các yếu tố ảnh hưởng đến cung, cầu bất động sản (kinh tế vĩ mô, tài chính, xã hội...)?

Hành vi nào sau đây bị nghiêm cấm theo Luật KDBĐS 2023?

Tình huống: Công ty môi giới bất động sản M chỉ có một người duy nhất sở hữu Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Nếu người này nghỉ việc, công ty M có còn đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo Luật kinh doanh bất động sản 2023 không?

Nếu bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng tự thực hiện việc xin cấp Giấy chứng nhận thì tổng số tiền thanh toán trước khi được cấp giấy không vượt quá bao nhiêu % giá trị hợp đồng?

Việc nhà môi giới bất động sản từ chối tham gia vào một giao dịch có dấu hiệu rửa tiền, mặc dù có thể mang lại hoa hồng rất lớn, thể hiện việc tuân thủ nguyên tắc nào?

Mức đặt cọc tối đa mà chủ đầu tư được thu khi bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật KDBĐS 2023 là bao nhiêu?

Sự phát triển của các nền tảng công nghệ bất động sản tại Việt Nam ảnh hưởng đến vai trò của nhà môi giới bất động sản truyền thống như thế nào?

Cá nhân hành nghề môi giới BĐS được nhận thù lao/hoa hồng từ đâu theo Luật KDBĐS 2023?

Nếu nhà môi giới bất động sản không có Chứng chỉ hành nghề mà vẫn thực hiện hoạt động môi giới và thu phí, họ có thể đối mặt với hậu quả pháp lý nào?

Tình huống: Công ty BĐS An Khang đang triển khai dự án nhà ở thương mại quy mô 18 ha. Để đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu theo Luật KDBĐS 2023, An Khang cần đảm bảo tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu là bao nhiêu so với tổng mức đầu tư?

Tình huống: Nhà môi giới bất động sản A được người bán ủy thác bán nhà. Sau đó, chính môi giới A lại muốn mua căn nhà đó. Để đảm bảo đạo đức và tránh xung đột lợi ích, môi giới A cần làm gì?

Tình huống: Bà Lan là một nhà môi giới BĐS tự do, có chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực. Bà tự mình tìm kiếm khách hàng và thực hiện giao dịch môi giới cho một vụ mua bán nhà đất giữa ông Bình và bà Hoa, nhận hoa hồng trực tiếp từ ông Bình. Hoạt động của bà Lan có vi phạm Luật KDBĐS 2023 không?

Tình huống: Doanh nghiệp môi giới bất động sản B sử dụng Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của nhân viên C (đã nghỉ việc) để đăng ký hoạt động. Hành vi này có vi phạm pháp luật không?

Doanh nghiệp BĐS M ký hợp đồng bán căn hộ hình thành trong tương lai cho khách hàng, trong hợp đồng có điều khoản "Bên mua đồng ý không yêu cầu Bên bán cung cấp bảo lãnh ngân hàng". Khách hàng ký vào hợp đồng này. Điều khoản này có hiệu lực pháp lý không?

Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là vai trò trực tiếp của nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp?

Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh là gì?

Việc quy định doanh nghiệp môi giới phải có "quy chế hoạt động dịch vụ" nhằm mục đích gì?

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư và khách hàng có ghi giá bán dự kiến là 3 tỷ đồng, tiền cọc là 150 triệu đồng (5%). Tuy nhiên, khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư tăng giá bán lên 3.2 tỷ đồng do biến động thị trường. Khách hàng có bắt buộc phải chấp nhận giá mới không?

Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến mức phí hoa hồng môi giới bất động sản?

Mức thù lao của dịch vụ môi giới bất động sản được xác định:

Tại sao nói hoạt động môi giới bất động sản góp phần "thúc đẩy đổi mới chính sách quản lý bất động sản"?

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có quyền:

Việc một nhà môi giới bất động sản chủ động tư vấn cho khách hàng về các rủi ro tiềm ẩn của một bất động sản (thay vì chỉ nói về ưu điểm) thể hiện điều gì?

Dự án Bất động sản, công trình xây dựng đủ điều kiện được giao dịch trên thị trường bất động sản khi:

Tình huống : Chủ đầu tư dự án Y đưa ra mức hoa hồng rất cao..., đồng thời "gợi ý" các môi giới nên bỏ qua một vài thông tin chưa thuận lợi về pháp lý... Nhà môi giới nên ứng xử thế nào cho đúng đạo đức?

Mức vốn pháp định tối thiểu đối với ngành nghề kinh doanh bất động sản:

Việc nhà nước ngày càng siết chặt quản lý và yêu cầu cao hơn về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản... thể hiện xu hướng gì?

Tổng số tiền thanh toán trước khi bên mua được cấp Giấy chứng nhận không được vượt quá bao nhiêu % giá trị hợp đồng?

Tình huống: Một doanh nghiệp môi giới bất động sản mới thành lập, chỉ có 1 người có chứng chỉ hành nghề (là giám đốc). Doanh nghiệp này có được phép tuyển thêm 10 nhân viên kinh doanh chưa có chứng chỉ để hỗ trợ tìm kiếm khách hàng và dẫn khách xem nhà không?

Thỏa thuận đặt cọc để mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật KD BĐS 2023 phải bao gồm nội dung gì về giá?

Tình huống: Nhà môi giới A đang làm việc với khách hàng B (người mua). Khách hàng B bày tỏ lo ngại về vấn đề tài chính và hỏi liệu có thể "lách" một số quy định để được vay vốn dễ dàng hơn không. Nhà môi giới A nên:

Khi áp dụng phương pháp định giá đất "thặng dư" theo Luật Đất đai 2024, yếu tố nào là cơ sở chính để xác định giá trị đất?

Nếu nhà môi giới bất động sản không có Chứng chỉ hành nghề mà vẫn thực hiện hoạt động môi giới và thu phí, họ có thể đối mặt với hậu quả pháp lý nào?

Tình huống: Anh L muốn đặt cọc 10% giá trị căn hộ hình thành trong tương lai của chủ đầu tư M vào tháng 6/2025 để giữ chỗ. Dự án đã có giấy phép xây dựng và đã thi công xong phần móng. Chủ đầu tư M có được nhận tiền đặt cọc 10% từ anh L không?

Nhà môi giới có nên giữ bản gốc Giấy chứng nhận (GCN - Sổ hồng /Sổ đỏ) của khách hàng không?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh BĐS phải có điều kiện gì?

Nhà môi giới phát hiện thông tin trên Sổ hồng (diện tích) có sai “diện tích nhỏ hơn so với đo đạc thực tế”. Hành động nào thể hiện sự chuyên nghiệp và quản lý rủi ro tốt nhất?

Thông tin nào sau đây KHÔNG thuộc thông tin bắt buộc phải công khai đối với dự án BĐS đưa vào kinh doanh?

Rủi ro lớn nhất khi mua bán bất động sản thông qua hợp đồng ủy quyền là gì?

Doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải công khai thông tin dự án ở đâu?

Tại sao nhà môi giới cần giúp khách hàng (đặc biệt là người mua lần đầu) hiểu rõ các điều khoản trong Hợp đồng Đặt cọc/Mua bán?

Hành vi nào sau đây BỊ NGHIÊM CẤM trong kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh BĐS 2023?

Nhà môi giới bất động sản có được phép nhận đặt cọc để mua căn hộ từ khách hàng không?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện chung đối với tổ chức kinh doanh BĐS là gì (ngoại trừ trường hợp quy mô nhỏ)?

Nhà môi giới có nên từ chối làm việc với một khách hàng có yêu cầu phi thực tế hoặc không rõ ràng sau khi đã cố gắng tư vấn không?

Bà An bán 03 căn hộ và cho thuê 05 phòng trọ do mình xây dựng. Bà có cần thành lập doanh nghiệp không?

Trường hợp nào thì việc sử dụng "Hợp đồng Ủy quyền" để mua bán bất động sản là hợp lệ và ít rủi ro nhất?

Dự án nhà ở thương mại quy mô 15 ha cần vốn chủ sở hữu tối thiểu là bao nhiêu so với tổng mức đầu tư?

Đâu là hạn chế chính của việc chỉ dựa vào các mối quan hệ cá nhân để tìm kiếm khách hàng trong môi giới bất động sản?

Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh phải đáp ứng điều kiện nào về pháp lý?

Hợp đồng mua bán bất động sản được công chứng có giá trị pháp lý như thế nào so với hợp đồng không công chứng (viết tay)?

Điều kiện quan trọng nhất để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là gì?

Thái độ nào là KHÔNG phù hợp khi nhà môi giới nhận được một lời phàn nàn gay gắt từ khách hàng?

Để kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật, điều kiện bắt buộc là gì?

Điều gì tạo nên sự khác biệt cốt lõi giữa một nhà môi giới bất động sản đơn thuần và một nhà tư vấn bất động sản chuyên nghiệp?

Trong thời hạn bao nhiêu ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua thì Chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua.

Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu trầm lắng, người bán không muốn giảm giá, nhà môi giới nên tập trung vào chiến lược nào?

Điều kiện cốt lõi đối với bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS là gì?

Đâu là rủi ro khi nhà môi giới quá tập trung vào việc "chốt sale" nhanh chóng mà bỏ qua bước thẩm định thông tin kỹ lưỡng?

Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án do UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư?

Trong trường hợp thị trường bất động sản biến động mạnh (tăng hoặc giảm giá nhanh), kỹ năng nào của nhà môi giới trở nên đặc biệt quan trọng?

Trường hợp nào sau đây chủ đầu tư bị nghiêm cấm chuyển nhượng dự án?

Việc từ chối cung cấp thông tin sai lệch theo yêu cầu của khách hàng (ví dụ: yêu cầu nói dối về tình trạng bất động sản) thể hiện điều gì ở nhà môi giới?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 , trường hợp nào đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Đâu là hạn chế của việc thẩm định giá bất động sản chỉ dựa vào phương pháp so sánh thị trường?

Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại chỉ được phân lô, bán nền đối với phần diện tích nào?

Khi gặp một khách hàng có kiến thức sâu về bất động sản và thị trường, nhà môi giới nên thể hiện vai trò của mình như thế nào?

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2023, Hợp đồng kinh doanh bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có bắt buộc công chứng hoặc chứng thực không ?

Khi người bán muốn giá 2 tỷ, người mua trả 1.9 tỷ, chiến thuật nào KHÔNG phù hợp để môi giới thu hẹp khoảng cách?

Nội dung nào không bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư và khách hàng?

Khi kết thúc một thương vụ thành công, hành động nào thể hiện sự chuyên nghiệp và giúp duy trì mối quan hệ tốt đẹp với khách hàng?

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai yêu cầu gì?

Tình huống: Hợp đồng mua bán có điều khoản "Giá bán không bao gồm thuế, phí liên quan đến việc chuyển nhượng". Vậy, lệ phí trước bạ sẽ do ai chịu trách nhiệm nộp?

Hình thức công khai thông tin dự án BĐS nào là bắt buộc theo quy định?

Tình huống: Nhà môi giới M muốn sử dụng hình ảnh khách hàng đã giao dịch thành công để làm tư liệu marketing. Nhà môi giới M cần làm gì trước tiên?

Hành vi nào bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo Luật 2023?

Tình huống: Một bất động sản được đồng sở hữu bởi 3 anh em. Một người trong số đó liên hệ nhà môi giới N để bán. Nhà môi giới N cần yêu cầu giấy tờ gì để đảm bảo giao dịch hợp lệ?

Theo Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong khu vực nào?

Tình huống: Hợp đồng mua bán bất động sản có điều khoản "Bên bán cam kết bất động sản không có bất kỳ tranh chấp nào". Sau khi mua, bên mua phát hiện có tranh chấp ranh giới từ trước đó. Bên mua có quyền gì?

Định nghĩa "Nhà chung cư" theo Điều 2 Luật Nhà ở 2023 bao gồm đặc điểm nào?

Tình huống: Hợp đồng mua bán bất động sản quy định thời hạn bên bán phải bàn giao nhà là 30 ngày sau khi ký công chứng. Đến ngày thứ 30, bên bán vẫn chưa dọn đi và xin thêm 1 tuần. Bên mua nên:

Điều kiện đối với nhà ở có sẵn đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 là gì?

Tình huống: Trong quá trình đàm phán, nhà môi giới nhận thấy cả bên mua và bên bán đều có thiện chí nhưng gặp khó khăn trong việc tìm tiếng nói chung về một vài điều khoản nhỏ. Nhà môi giới nên đóng vai trò gì?

Việc công nhận quyền sở hữu nhà ở được Nhà nước thực hiện thông qua hình thức nào theo Luật Nhà ở 2023?

Tình huống: Hợp đồng đặt cọc không ghi rõ về việc ai sẽ chịu chi phí công chứng hợp đồng mua bán. Theo thông lệ tại nhiều địa phương ở Việt Nam, chi phí này thường do ai chịu?

Đối tượng nước ngoài nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở 2023?

Cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa bao nhiêu căn nhà ở riêng lẻ trong một dự án?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng điều kiện gì?

Tình huống: Công ty BĐS An Khang đang triển khai dự án nhà ở thương mại quy mô 18 ha. Để đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu theo Luật KDBĐS 2023, An Khang cần đảm bảo tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu là bao nhiêu so với tổng mức đầu tư?

Thời gian tối thiểu người mua nhà ở xã hội (NƠXH) được phép bán lại là bao lâu?

Yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng GIÁN TIẾP nhưng lại mang tính quyết định đến sự sôi động hay trầm lắng của nghề môi giới bất động sản trong dài hạn?

Sau 05 năm, khi bán lại NƠXH dạng nhà chung cư, người bán phải thực hiện nghĩa vụ gì đối với Nhà nước?

Việc Luật kinh doanh bất động sản Việt Nam công nhận và quy định về nghề môi giới bất động sản có ý nghĩa gì đối với sự phát triển của nghề?

Người mua NƠXH được cho thuê lại nhà ở không?

Nếu bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng tự thực hiện việc xin cấp Giấy chứng nhận thì tổng số tiền thanh toán trước khi được cấp giấy không vượt quá bao nhiêu % giá trị hợp đồng?

Luật Nhà ở 2023 (Luật số 27/2023/QH15) định nghĩa "Nhà ở" như thế nào?

Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến mức phí hoa hồng môi giới bất động sản?

Doanh nghiệp BĐS M ký hợp đồng bán căn hộ hình thành trong tương lai cho khách hàng, trong hợp đồng có điều khoản "Bên mua đồng ý không yêu cầu Bên bán cung cấp bảo lãnh ngân hàng". Khách hàng ký vào hợp đồng này. Điều khoản này có hiệu lực pháp lý không?

Tình huống: Bà Lan là một nhà môi giới BĐS tự do, có chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực. Bà tự mình tìm kiếm khách hàng và thực hiện giao dịch môi giới cho một vụ mua bán nhà đất giữa ông Bình và bà Hoa, nhận hoa hồng trực tiếp từ ông Bình. Hoạt động của bà Lan có vi phạm Luật KDBĐS 2023 không?

Gia đình chị Hoa (gồm 2 vợ chồng) có tổng thu nhập hàng tháng sau khi trừ các khoản đóng góp bắt buộc là 35 triệu đồng. Gia đình chị chưa có nhà ở và có hộ khẩu tại tỉnh X. Gia đình chị có đủ điều kiện về thu nhập để mua NOXH tại tỉnh X không (theo NĐ 100/2024)?

Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là vai trò trực tiếp của nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp?

Ông An (công dân Việt Nam) mua một căn hộ chung cư thương mại từ chủ đầu tư B. Ông An đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng và nhận bàn giao nhà. Tuy nhiên, Giấy chứng nhận chưa được cấp. Theo quy định, quyền sở hữu của ông An đối với căn hộ này được xác lập khi nào?

Nếu nhà môi giới bất động sản không có Chứng chỉ hành nghề mà vẫn thực hiện hoạt động môi giới và thu phí, họ có thể đối mặt với hậu quả pháp lý nào?

Ông Tuấn mua một căn hộ tại dự án A. Khi ký hợp đồng, chủ đầu tư yêu cầu ông đóng 2% phí bảo trì tính trên giá bán đã bao gồm VAT. Yêu cầu này có đúng quy định không?

Tại sao nhà môi giới bất động sản cần có kiến thức về các yếu tố ảnh hưởng đến cung, cầu bất động sản (kinh tế vĩ mô, tài chính, xã hội...)?

Theo Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là gì?

Việc nhà môi giới bất động sản từ chối tham gia vào một giao dịch có dấu hiệu rửa tiền, mặc dù có thể mang lại hoa hồng rất lớn, thể hiện việc tuân thủ nguyên tắc nào?

Trường hợp thửa đất là tài sản chung của vợ và chồng, nguyên tắc ghi tên trên GCN được quy định như thế nào?

Theo Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được thực hiện quyền nào sau đây?

Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là gì?

Một doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm muốn vay vốn ngân hàng, doanh nghiệp có quyền thế chấp gì?

Khi hết thời hạn thuê đất hàng năm, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được xử lý thế nào theo Luật Đất đai 2024?

Một hộ gia đình sử dụng đất ổn định từ trước 01/7/2014 không có giấy tờ thì có được cấp Giấy chứng nhận không?

Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần có được bồi thường về đất khi bị thu hồi không?

Doanh nghiệp muốn góp vốn bằng QSDĐ thuê trả tiền hàng năm vào liên doanh thì có được không?

Công ty A được Nhà nước cho thuê 5ha đất trong Khu Công nghiệp X để xây dựng nhà xưởng, trả tiền thuê đất hằng năm. Sau 5 năm hoạt động, Công ty A muốn chuyển nhượng toàn bộ dự án và quyền sử dụng đất này cho Công ty B. Theo Luật Đất đai 2024, Công ty A có thể thực hiện giao dịch này không?

Hợp đồng nào sau đây bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo Luật Đất đai 2024?

Năm 2026, bà Mai được Nhà nước công nhận quyền sử dụng 100m2 đất ở do khai hoang từ năm 1990 (trước 15/10/1993), không có giấy tờ, phù hợp quy hoạch. Bà Mai có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Cá nhân G có thửa đất ở đã được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (LURC). Nay G muốn dùng QSDĐ này để góp vốn cùng bạn thành lập Công ty TNHH kinh doanh dịch vụ ăn uống. Việc góp vốn này có cần làm thủ tục gì về đất đai?

Hình thức bắt buộc đối với hợp đồng mua bán bất động sản theo quy định chung của Luật đất đai năm 2024 là gì?

Ông Thành và bà Vân ly hôn, có thỏa thuận phân chia tài sản chung là QSDĐ tại Bình Dương. Họ muốn công chứng thỏa thuận này. Thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng sau ly hôn liên quan đến QSDĐ có bắt buộc công chứng/chứng thực không?

Trường hợp nào sau đây KHÔNG bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo Luật Đất đai 2024?

Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản phải thực hiện theo quy định của các pháp luật nào?

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị được xác định là loại hình nào theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023?

Hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng (hồ sơ hoàn công) do ai lập và lưu trữ?

Vai trò của quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trong quy trình thực hiện dự án khu đô thị là gì?

Trình tự thực hiện một dự án đầu tư BĐS thông thường bao gồm các giai đoạn nào?

Vốn chủ sở hữu tối thiểu của nhà đầu tư cho dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha là?

Một tư nhân dự định xây dựng một khu du lịch sinh thái. Sau khi dự án đã được phê duyệt, nhà đầu tư này đã tiến hành xin giao đất, xin phép xây dựng và khai thác tài nguyên. Bước kế tiếp ông ta nên làm gì?

Thủ tục nào theo Luật Đầu tư 2020 thường áp dụng cho các dự án BĐS quy mô lớn?

Theo Luật Đầu tư 2020, thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở/khu đô thị có quy mô sử dụng đất trên 300 ha thuộc về ai?

Theo Bộ luật Dân sự (BLDS) 2015, loại tài sản nào sau đây được xem là bất động sản?

Bên thuê bất động sản có được phép cho thuê lại không?

Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm nào?

Hợp đồng nào sau đây là hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng chính?

Trụ sở của pháp nhân được xác định là nơi nào?

Hình thức của giao dịch dân sự bao gồm những gì?

Hợp đồng dân sự được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm nào? (trùng câu 80)

Ai KHÔNG thuộc diện người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc theo Điều 644 BLDS 2015?

Doanh nghiệp BĐS X bán căn hộ cho khách hàng Y và thu tiền đợt đầu là 30%. Sau đó, dự án bị chậm tiến độ nghiêm trọng so với cam kết trong hợp đồng. Khách hàng Y có quyền gì trong trường hợp này?

Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm nào nếu bất động sản đó phải đăng ký quyền sở hữu?

Ông N muốn bán căn nhà đứng tên mình. Ông N đã ly hôn bà T cách đây 5 năm và căn nhà này được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nhưng Tòa án chưa phân chia khi ly hôn. Ông N có thể tự mình bán căn nhà này không?

Theo Luật Công chứng 2024, tổ chức hành nghề công chứng bao gồm những loại hình nào?

Trường hợp nào sau đây vẫn bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Luật Đất đai 2024?

Thời hạn công chứng hợp đồng, giao dịch thông thường là bao lâu kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ?

Điểm mới quan trọng nhất của Luật Công chứng 2024 là gì?

Thẩm quyền chứng thực bản sao từ bản chính thuộc về cơ quan nào?

Văn bản công chứng có giá trị pháp lý như thế nào?

Loại hình doanh nghiệp nào mà thành viên chịu trách nhiệm hữu hạn trong phạm vi vốn góp và không được phát hành cổ phần?

Luật Kinh doanh BĐS 2023 ghi nhận chủ thể nào, bên cạnh doanh nghiệp, được phép kinh doanh BĐS?

Việc không công khai thông tin về BĐS, dự án BĐS theo quy định có phải là hành vi bị cấm không?

Hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam chịu sự điều chỉnh của những luật cốt lõi nào?

Doanh nghiệp kinh doanh BĐS có bắt buộc phải đăng ký ngành nghề kinh doanh BĐS là ngành chính không?

Thời hạn cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ là bao lâu?

Trong giao dịch mua bán nhà đất giữa vợ và chồng (quan hệ hôn nhân), loại thuế nào được miễn theo quy định?

Trong thủ tục tách thửa đất, nếu bản đồ giải thửa do đơn vị đo đạc không chính xác, hậu quả có thể là:

Trong một giao dịch mua bán bất động sản, hai bên sử dụng “vi bằng” thay cho hợp đồng công chứng. Hệ quả của việc này là:

Anh Nguyễn là người bán bất động sản, đây là bất động sản duy nhất anh sở hữu và đã giữ trên 183 ngày. Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, anh Nguyễn có phải đóng Thuế Thu Nhập Cá Nhân không?

Một hợp đồng chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận sai giá (không phản ánh đúng giá giao dịch thực tế). Hậu quả của việc kê khai sai giá này là:

Doanh thu tính thuế TNDN đối với hoạt động cho thuê BĐS là số tiền nào?

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn, trong trường hợp nào cá nhân được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở?

Chủ đầu tư khi bán bất động sản phải nộp những loại thuế gì sau đây?

Theo Luật phòng chống rửa tiền 2022, "Rửa tiền" được định nghĩa là gì?

Mức giao dịch tiền mặt có giá trị lớn phải báo cáo theo luật phòng chống rửa tiền hiện hành theo Quyết định 11/2023/QĐ-TTg là bao nhiêu?

Hoạt động nào sau đây trong lĩnh vực bất động sản KHÔNG thuộc đối tượng phải báo cáo phòng chống rửa tiền theo Luật phòng chống rửa tiền 2022?

Ai chịu trách nhiệm chính trong việc triển khai các biện pháp phòng chống rửa tiền tại một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?

Đối tượng báo cáo trong lĩnh vực kinh doanh BĐS theo Luật Phòng, chống rửa tiền 2022 gồm những ai?

Mức giá trị giao dịch phải báo cáo (giao dịch lớn) đối với kinh doanh BĐS hiện nay là bao nhiêu?

Sau khi phát hiện giao dịch đáng ngờ, thời hạn tối đa để đối tượng báo cáo gửi báo cáo cho Cơ quan PCRT là bao lâu?

Giá trị giao dịch liên quan đến BĐS cần phải thực hiện báo cáo trong quy định về phòng chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS theo quy định là: (trùng câu 110, 114)

Theo Luật Phòng, chống rửa tiền 2022, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản (trừ cho thuê, tư vấn) có nghĩa vụ báo cáo giao dịch đáng ngờ (STR) không?

Nghĩa vụ báo cáo giao dịch có giá trị lớn (LCTR) theo Luật Phòng, chống rửa tiền áp dụng cho loại giao dịch nào của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản?

Bà P cho bà Q vay 500 triệu đồng tiền mặt để mua đất. Giao dịch này có phải báo cáo theo quy định về phòng chống rửa tiền không?

Chủ thể nào KHÔNG phải là đối tượng báo cáo theo Luật Phòng, chống rửa tiền 2022 trong lĩnh vực bất động sản?

Khi xử phạt vi phạm hành chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào yếu tố nào sau đây để xác định mức phạt cụ thể?

Trong trường hợp nào sau đây, người vi phạm trong lĩnh vực bất động sản sẽ không bị xử phạt vi phạm hành chính?

Cá nhân có hành vi “kinh doanh bất động sản khi không đủ điều kiện” sẽ bị phạt tiền trong mức nào sau đây?

Mức phạt vi phạm hành chính đối với cá nhân so với tổ chức trong lĩnh vực bất động sản thường như thế nào?

Hành vi mượn chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS để hành nghề bị phạt tiền bao nhiêu đối với tổ chức?

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành nghề môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề theo quy định thì bị phạt tiền?

Đối với hành vi không đủ số người có chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định thì doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ bị phạt tiền?

Một cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập cho người khác mượn chứng chỉ hành nghề của mình. Người này sẽ bị xử phạt như thế nào?

Khái niệm "Bất động sản" được hiểu là gì theo pháp luật Việt Nam (Luật Đất đai 2024, Bộ luật Dân sự 2015)?

Thị trường bất động sản thường được phân loại theo cấp độ nào?

Yếu tố kinh tế nào sau đây có tác động lớn nhất đến tổng cầu và khả năng chi trả của người mua trên thị trường bất động sản?

Vai trò của Chính phủ (Nhà nước) đối với thị trường bất động sản được thể hiện rõ nhất qua hoạt động nào sau đây?

Trong chu kỳ thị trường bất động sản, giai đoạn nào thường có đặc điểm là nguồn cung khan hiếm, giá tăng mạnh và giao dịch sôi động?

Theo quy định, bất động sản bao gồm những loại tài sản nào?

Phân đoạn thị trường là gì?

Đối tượng nào sau đây KHÔNG được hành nghề thẩm định giá theo quy định tại Khoản 2 Điều 45 Luật Giá 2023?

Việc xây dựng Bảng giá đất chi tiết đến từng thửa đất theo Luật Đất đai 2024 yêu cầu phải có điều kiện gì về hạ tầng thông tin?

Mối quan hệ giữa Luật Giá và các Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam là gì?

Tình huống: Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để xây dựng khu công nghiệp. Việc xác định giá đất để tính tiền bồi thường sẽ áp dụng Điều nào theo Luật Đất đai 2024?

Yếu tố nào là quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản đất đai?

Nguyên tắc thẩm định giá nào là nền tảng cho Cách tiếp cận So sánh và Cách tiếp cận Chi phí?

Bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quy trình xác định giá bất động sản là gì?

Công thức cơ bản tính giá trị BĐS theo Cách tiếp cận Chi phí là gì?

Sự khác biệt cốt lõi giữa "Thẩm định giá" và "Tư vấn giá" bất động sản là gì?

Khi “cầu” BĐS tăng sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá bán và tiền thuê BĐS trong ngắn hạn?

Một khách hàng nhờ thẩm định giá căn nhà riêng lẻ để mua và sử dụng lâu dài. Trong trường hợp này, thẩm định viên nên ưu tiên cách tiếp cận nào để đưa ra kết quả phù hợp nhất?

Khi một môi giới cùng một thẩm định viên thẩm định giá trị một căn nhà ở Block A, Khu đô thị X, họ nên chọn cách tiếp nào dưới đây để đưa ra mô hình thẩm định giá BĐS phù hợp. Biết rằng, khách hàng dự định mua căn nhà này để cùng gia đình sinh sống lâu dài?

Dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

Chủ thể nào được phép cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản tại Việt Nam?

Thù lao môi giới bất động sản được xác định như thế nào?

Dịch vụ môi giới bất động sản phải được thực hiện thông qua hình thức nào?

Vai trò quan trọng nhất của nhà môi giới đối với thị trường bất động sản là gì?

Khi thực hiện môi giới, nhà môi giới có được phép cùng lúc làm trung gian cho cả hai bên (bên bán và bên mua) trong cùng một giao dịch không?

Nhà môi giới có được phép định đoạt (mua hoặc bán) bất động sản được môi giới hay không?

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản của tổ chức tại Việt Nam là gì?

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng trong bao lâu?

Ở nhiều nước phát triển (ví dụ: Mỹ, Canada), nhà môi giới cá nhân (Agent) thường quản lý theo mô hình nào?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Sàn giao dịch bất động sản được định nghĩa là gì?

Điều kiện về nhân sự bắt buộc để một tổ chức được thành lập và hoạt động Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Một trong những nghĩa vụ chính của Sàn giao dịch bất động sản đối với các giao dịch được thực hiện tại Sàn là gì?

Nguồn thông tin nào về cung bất động sản được coi là có độ tin cậy pháp lý cao nhất?

Trong một giao dịch chuyển nhượng bất động sản của cá nhân đã kết hôn, ai là người được xác định là đối tượng tham gia ký kết hợp đồng bán?

Khi môi giới giao dịch bất động sản thuộc sở hữu của doanh nghiệp, ai có thẩm quyền ký hợp đồng chuyển nhượng?

Khi lập hồ sơ cho bất động sản hình thành trong tương lai, tài liệu pháp lý quan trọng nhất cần thu thập là gì?

Khi môi giới bất động sản đang bị thế chấp tại ngân hàng, nhà môi giới cần làm gì để đảm bảo giao dịch hợp pháp?

Việc kiểm tra thông tin về thế chấp bất động sản được thực hiện ở đâu?

Sau khi ký kết hợp đồng dịch vụ môi giới, bước đầu tiên nhà môi giới cần làm là gì?

Bước nào sau đây thường là bước cuối cùng trong một thương vụ môi giới thành công?

Mục tiêu chính của Marketing bất động sản là gì?

Nguyên tắc pháp lý nào cần tuân thủ khi thực hiện quảng cáo bất động sản?

Kỹ năng lắng nghe tích cực (Active Listening) trong giao tiếp có mục đích gì?

Trong đàm phán giá bất động sản, nhà môi giới nên giữ vai trò như thế nào?

Khi niêm yết thông tin bất động sản tại Sàn giao dịch, cần tuân thủ nguyên tắc nào?

Hệ thống quản lý thông tin khách hàng (CRM) đóng vai trò gì?

Yếu tố pháp lý nào quan trọng nhất cần kiểm tra khi soạn thảo Hợp đồng dịch vụ môi giới?

Nếu Hợp đồng dịch vụ môi giới không ghi rõ mức thù lao, thù lao được tính thế nào?

Rủi ro pháp lý nghiêm trọng nhất khi môi giới một bất động sản là gì?

Công nghệ thực tế ảo (VR) được ứng dụng trong môi giới nhằm mục đích gì?

Chị A thấy một tin đăng bán nhà giá rẻ hơn 15% trên trang web lạ. Chị nên làm gì đầu tiên?

Khách hàng muốn mua căn hộ 3 tỷ ở trung tâm nhưng thực tế thị trường không có mức giá đó. Môi giới nên làm gì?

Ông X bán nhà đứng tên riêng nhưng ông đã kết hôn. Môi giới cần yêu cầu gì?

Kế toán trưởng Công ty Y ký hợp đồng môi giới với bạn. Bạn cần kiểm tra giấy tờ gì?

Môi giới phát hiện diện tích trên sổ đỏ và thực tế khác nhau. Nên xử lý thế nào?

Khách hàng mua nhà đang thế chấp, ngân hàng đã đồng ý cho bán. Bước tiếp theo quan trọng nhất là gì?

Ông A nói đã trả hết nợ ngân hàng và đang xóa thế chấp. Bạn cần xác minh bằng cách nào?

Hợp đồng môi giới sắp hết hạn, khách quay lại muốn mua. Để bảo vệ quyền lợi, môi giới nên làm gì?

Sau khi ký hợp đồng, bên mua muốn chậm thanh toán 1 tháng. Môi giới nên làm gì?

Môi giới dùng hình ảnh 3D có bể bơi nhưng thực tế dự án không có. Hành vi này vi phạm gì?

Bên bán đột ngột đòi tăng 200 triệu lúc đàm phán cuối. Môi giới xử lý thế nào?

Môi giới liên tục ngắt lời khách để khoe thành tích. Vi phạm kỹ năng gì?

Nhà hướng Tây rất nắng, môi giới nên giới thiệu thế nào?

Sàn giao dịch niêm yết lô đất đang tranh chấp ranh giới. Có vi phạm không?

Công ty môi giới có 5 người nhưng chỉ có Giám đốc có chứng chỉ. Công ty có được kinh doanh không?

Ông K quản lý Sàn giao dịch nhưng chưa có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Ông K nên làm gì?

Môi giới lô đất nền chưa hoàn thiện hạ tầng. Cần tư vấn khách kiểm tra giấy tờ gì?

Môi giới đăng số điện thoại khách cũ lên mạng để khoe thành công. Vi phạm nguyên tắc gì?

Bản chất của hoạt động môi giới BĐS là?

Môi giới bất động sản phân tích theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành là?

Nghề môi giới bất động sản nếu phân tích theo quan điểm kinh tế thị trường là gì?

Khi một bất động sản tạo ra dòng tiền thu nhập thụ động âm (ví dụ cho thuê không đủ bù các khoản chi và các khoản khấu hao đầu tư…). Nhằm làm cho nó trở thành một khoản đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư, ta nên chứng minh thế nào?

Một trong các nguyên nhân khiến giá BĐS không phản ánh đúng cung cầu là:

Một khách hàng nhờ bạn môi giới bán căn nhà. Khi kiểm tra hồ sơ, bạn phát hiện giấy tờ pháp lý chưa đầy đủ (thiếu bản vẽ hoàn công). Khách hàng yêu cầu bạn “cứ đăng bán trước, có khách thì bổ sung sau”. Nhà môi giới cần làm gì?

Trong một giao dịch, cả bên mua và bên bán cùng muốn thuê bạn làm đại diện. Bạn nên xử lý thế nào?

Bạn biết thông tin khu vực sắp có quy hoạch mở đường nhưng thông tin chưa được công bố chính thức. Khách hàng hỏi: “Có quy hoạch gì không?”. Bạn phải làm gì?

Khách hàng yêu cầu bạn giảm hoa hồng xuống mức thấp hơn quy định của công ty. Bạn xử lý sao?

Một đồng nghiệp cung cấp cho bạn thông tin sản phẩm họ đang niêm yết. Bạn dùng thông tin này để tiếp cận chủ nhà trực tiếp mà không thông qua đồng nghiệp. Hành vi này là:

Một khách mua muốn bạn nâng giá BĐS lên 200 triệu để họ vay được nhiều hơn từ ngân hàng. Bạn nên làm gì?

Bạn đang môi giới cho người bán. Một khách khác là bạn thân đề nghị bạn “giữ kín thông tin có bất lợi” để dễ chốt. Bạn phải làm gì?

Bạn phát hiện người bán muốn cố tình giấu việc căn nhà đang trong diện tranh chấp. Bạn nên làm gì?

Điều kiện để xuất hiện hoạt động môi giới bất động sản

Phát biểu nào sau đây không đúng khi nói về tố chất cần có của một nhà môi giới bất động sản?

Đạo đức nghề nghiệp của Nhà môi giới Bất động sản?

Nhà Môi giới Bất động sản được nhận thù lao?

Đạo đức nghề nghiệp nào mà Nhà môi giới không được phép làm?

Vì sao hai bên cung - cầu bất động sản cần có môi giới:

Quy trình tư vấn cho khách hàng về dự án bất động sản bao gồm?

Tiêu chí nào sau đây thuộc lập trường đàm phán theo kiểu nguyên tắc?

Trong tình hình thị trường bất động sản bị đóng băng, khi một người dự định bán bất động sản của mình, anh ta nên quảng cáo ở đâu thì có lợi và tốn ít chi phí nhất?

Trong môi giới BĐS, vấn đề văn hóa phải được các môi giới viên chú trọng tìm hiểu và nắm rõ. Ví dụ, việc sai hẹn có khi chỉ vài phút cũng có thể làm đối tác (đặc biệt là người Mỹ) khó chịu; Người phương Tây thường đi ngay vào mục đích làm việc và có xu hướng nhanh chóng ra quyết định, trong khi người phương Đông thường không đi thẳng vào vấn đề, giải quyết công việc theo cách thoải mái hơn, và thường tránh nói không. Ví dụ này thuộc khía cạnh nào trong văn hóa?

Kỹ năng nào sau đây là cần thiết cho người môi giới hoặc người đại diện cho người mua nhà?

Để tránh sự phản ứng, chống đối của khách hàng khi người môi giới tiếp xúc với khách hàng, với tư cách hành nghề môi giới chuyên nghiệp, mục tiêu cần ưu tiên số 1 mà người môi giới bất động sản cần thể hiện rõ để khách hàng nhận biết được lý do khiến họ quyết định trở thành người môi giới bất động sản là:

Để lập hồ sơ thương vụ môi giới BĐS, bên cung cần cung cấp

Rủi ro nào thường gặp nhất đối với hợp đồng đặt cọc mua BĐS, kể cả khi có công chứng?

Những đặc điểm có thể liệt kê trong “kỹ thuật cộng” khi đàm phán về giá cả BĐS

Tâm lý chung của khách hàng mua căn hộ lần đầu tiên là

Nhà môi giới cần phải quan tâm đến kỹ năng nào sau đây:

Sử dụng kỹ năng trình bày FAB (Features, Advantages, Benefits) trong trường hợp nào?

Một nhà môi giới và khách hàng của anh ta đang đàm phán thỏa thuận mua một bất động sản tại Hà Nội. Họ đã thực hiện xong công tác tiếp xúc, thăm dò đối tác, lập các phương án thỏa thuận mua bán, xác định chiến lược đàm phán với người bán bất động sản này. Họ thậm chí đã đàm phán thử với đối tác nhưng chưa mang lại kết quả. Bước nào họ nên thực hiện tiếp theo?

Trong hoạt động môi giới bất động sản, nhà môi giới thường phải khắc phục những bất đồng nào sau đây, ngoại trừ:

Người đại diện cho người mua BĐS được thuê để làm gì?

Khi tư vấn và lập phương án tài chính cho quyết định mua bất động sản của khách hàng, bước đầu tiên mà môi giới cần thực hiện là gì?

Tình huống: Một khách hàng mua căn nhà trị giá 7,5 tỷ đồng. Ngân hàng đồng ý cho vay tối đa 70% giá trị căn nhà. Hỏi khách hàng phải chuẩn bị số tiền trả trước là bao nhiêu?

Những phương pháp nào sau đây Nhà môi giới sử dụng để thu thập thông tin về cầu Bất động sản?

Thông tin về nguồn cung Bất động sản Nhà môi giới thu thập từ các kênh nào?

Để lập hồ sơ cho một thương vụ môi giới bất động sản, bên cung ứng bất động sản cần cung cấp những thông tin, giấy tờ nào?

Khi nghiên cứu thị trường bất động sản, nguồn nào sau đây thường được sử dụng để thu thập thông tin về nguồn cầu bất động sản?

Khi thuyết trình giới thiệu bất động sản, vấn đề quan trọng nhất cần trình bày là gì?

Phương pháp thu thập thông tin về cầu bất động sản chủ động không bao gồm hoạt động nào sau đây:

Điểm khác biệt cơ bản giữa đàm phán kiểu cứng và đàm phán kiểu nguyên tắc là gì?

Những điều cần tránh làm khi giới thiệu sản phẩm bất động sản là?

Tâm lý chung của khách hàng mua căn hộ lần thứ hai là

Khách hàng quan tâm điều gì nhất trong loại hình BĐS là chung cư?

Những biểu hiện nào sau đây cho phép xác định đối tượng khách hàng của bạn là “khách hàng thụ động”?

Trong quy trình môi giới, người môi giới BĐS cần thực hiện các nhiệm vụ sau:

Kỹ năng vượt qua thắc mắc của khách hàng:

Theo khảo sát về cầu bất động sản mục đích để ở, yếu tố nào thường được khách hàng ưu tiên hàng đầu khi đưa ra quyết định mua?

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực 01/08/2024), điều kiện tiên quyết để một cá nhân được hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Nguyên tắc đạo đức "Trung thành" của nhà môi giới bất động sản đối với khách hàng bị vi phạm trong trường hợp nào sau đây?

Việc pháp luật yêu cầu nhà môi giới bất động sản phải có Chứng chỉ hành nghề nhằm mục đích chính là gì?

Một cá nhân có Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nhưng không làm việc cho công ty nào, tự đứng ra nhận tiền của khách để tìm nhà giúp họ từ ngày 01/08/2024. Hành vi này có phù hợp với quy định mới không?